某商业综合体屋面防水系统治理

一、项目背景

该商业综合体屋面原防水层因长期紫外线照射与昼夜温差影响，出现大面积老化、开裂。每逢雨季，多处渗漏，直接影响商场正常运营。业主方多方比选后，选定鑫泰元实施系统化防水治理。

二、病害诊断

进场后先行全面勘察，定位以下病灶：

① 原防水卷材大面积老化，防水功能失效；② 落水口周边密封材料老化脱落；③ 女儿墙根部存在结构裂缝；④ 设备基座周边防水收口处理不当。

三、修缮方案

针对以上病灶，采用"聚脲弹性体防水涂料整体翻新"方案。聚脲涂料耐候性佳、抗老化、成膜致密，适用于大面积屋面防水，可一次成型、快速固化。

四、施工流程

第一步：基层清理——彻底清除原老化防水层与杂物，确保基面干净平整。

第二步：基面修补——裂缝加固处理，聚合物砂浆修补不平整部位，阴阳角做圆弧过渡。

第三步：节点加强——落水口、设备基座、女儿墙根部等薄弱节点先做加强层，确保万无一失。

第四步：大面喷涂——高压无气喷涂聚脲弹性体涂料，厚度达到设计要求。

第五步：质量验收——闭水试验 48 小时无渗漏，各项指标符合规范。

五、验收与质保

完工后历经一个完整雨季考验，屋面再无渗漏。工程建档入册，进入 5 年质保期，每年主动巡检回访。